合同应清晰房子权属、生意条件、交给规范、违约职责及争议处理办法，确保两边合法权益。

  买小产权房要看清合同细节，尽量确保权益不受丢失。特别是产权这块儿得看清楚。

  新房生意合同是指购房者和售房者在相等洽谈的根底上，就房子生意所签定的生意合同协议。商品房生意合同书是一方搬运房子所有权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运所有权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得所有权的一方为买受人或许买方。 新房生意合同范本应包含以下首要条款： 1、合同两边当事人。生意两边的称号（名字）、地址、邮政编码、联络办法。如果有托付署理人的话，那么还包含托付署理人的称号（名字）、地址、邮政编码、联络电线、标的。标的是合同当事人两边权力义务一起指向的目标。在房子生意合同中，标的便是房子。这最重要的包含以下内容： 房子的位于方位；所生意房子的面积，应别离注明实得修建面积和所分摊的共用修建面积；房子是现房，仍是期房；房子的配套设备和修理规范。 3、房子的价格及付款时刻约好。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房子的修建面积来核算房子的价格，即约好每平方米修建面积的价格为多少元，然后用单价乘以修建面积来核算房子所需付出的价款。旧房的生意有时就直接约好每套房子或每幢房子所需付出的价款。在合同中一般要列一个付款时刻进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款交给卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房子交给买方。买方应在实践接纳该房子之日起，在房地产产权挂号机关规则的期限内向房地产产权挂号机关处理权属挂号，卖方应给予必要的帮忙。或许由卖方署理买方进行上述作业。在交房的一起或一段时刻后将房子所有权证（所有权人为买方）交给买方，由买方付出有关的费用。 5、权力担保。卖方确保在交给房子时，该房子没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的典当权。如房子交给后发生该房子交给前即存在的权力胶葛，由卖方承当悉数职责。 6、违约职责。违约职责是违背合同的当事人应承当的法律职责。违约职责的规则为催促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，保护合同的法律效能起着十分重要的效果，一起也能防止日后两边相互扯皮的情况。在合同中应清晰约好买方不如期付出购房款所应承当的违约职责，卖方不如期交给房子所应承当的违约职责，以及卖方所交给的房子不符合合同约好所应承当的违约职责等。 7、合同两边以为应当约好的别的的事项。如房子的保修职责、物业管理以及小区内共用配套设备等。

  商品房生意合同是当事人两边规范相互之间行为的首要是根据，因此在实践中为清晰具体的写明合同内容是很重要的，为了规范商品房的生意行为，现在运用的商品房生意合同文本一般是房地产管理部门拟定的格局合同文本。建造部2003年6月实施的《商品房出售管理办法》第16条中对商品房出售合同的内容做出比较清晰的规则：商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面商品房生意合同。 商品房生意合同应当清晰以下首要内容： (—)当事人称号或许名字和居处; (二)商品房根本情况; (三)商品房的出售办法; (四)商品房价款的承认办法及总价款、付款办法、付款时刻; (五)交给运用条件及日期; (六)装修、设备规范许诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套根底没施和公共设备的交给许诺和有关权益、职责; (八)公共配套修建的产权归属; (九)面积差异的处理办法; (十)处理产权挂号有关事宜; (十一)处理争议的办法; (十二)违约职责; (十三)两边约好的别的的事项。2000年9月建造部与国家工商行政管理局印发的《商品房生意合同演示文本》中约好的合同条款包含： (1)两边当事人的根本情况; (2)项目建造根据; (3)商品房出售的根据; (4)买受人所购房子的根本情况; (5)计价办法与价款; (6)面积承认及面积差异处理; (7)付款办法及期限; (8)买受人逾期付款的违约职责; (9)交给期限; (10)出卖人逾期交给房子的违约职责; (11)规划产权设计变更的约好; (12)交代; (13)出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛; (14)出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责; (15)出卖人关于根底设备、公共配套修建正常运转的许诺; (16)关于产权挂号的约好; (17)保修职责; (18)两边就小区、楼字命名权、屋面、外墙运用权的约好; (19)买受人合理运用房子、公共部位和设备的运用权; (20)争议处理办法; (21)末尽事宜的约好; (22)附件效能的阐明; (23)附件方法的要求; (24)签定之日起收效; (25)挂号存案。

  甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙两边就房子生意事项，经洽谈一致，达到以下合同条款： 一、甲方自愿将位于在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(修建面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权一起出卖给乙方(附房产证复印件及该房产方位图)。 二、两边议定上述房地产及隶属修建物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 三、乙方在签定本合一起，付出定金 ，即小写 。 四、乙方付出定金之日起 个月内，向甲方付出**款(定金从中扣除)，**款之外的金钱经过银行住宅按揭办法交给(有关期限和程序依照地点按揭银行规则处理)。 五、甲方确保该房产合法、权属清楚、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。 六、处理房产证手续所发生的有关税费由 方承当。 七、乙方付出**款后，甲方即活跃尽力合作乙方处理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清悉数房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交给乙方;到时该房产应无任何担保、典当、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签定后，如一方违背本合同条款，该方应向对方付出 元的违约金;一方如不能按规则交给房产或按规则付出房款，每逾期一日，应向对方付出五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规则，本合同触及房产手续客观上不能处理过户或银行不能处理按揭导致合同免除，不适用本条款。 十、交给该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地上和墙面及不适移动的物件，并将抽风机一台(类型： )，空调两台(类型： )，热水器(类型： )，浴霸(类型： )，饮水机(类型： )，音响两台(类型： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗布、电脑桌一张，橱卫设备， 等让与乙方(含在房子价值内)。 十一、本协议一式两份，具有平等法律上的约束力，自两边签字之日收效。 十二、附加条 款： 甲方(卖方)： (印) 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方(买方)： (印)身份证号： 住址： 电话： 年 月 日